专题：住宅设计

来源：微信公众号“春哥建筑优化”

  在住宅设计设备提资时，很多建筑师搞不清楚设备管井尺寸到底要多大，就会导致诸如以下问题：1、施工图设计管井布置困难；2、管井尺寸过大，造成公摊过大，同类型的产品竞争力下降3、预留设备管井不当，可能会对消防产生影响，导致后期图纸修改。下面我就结合不同单元户型，来分析住宅水管井到底需要多大才合适。

      首先在住宅设计中，一般都有如下几种水管：给水管、排水管（污、废水管）通气管、空调冷凝管、雨水立管、消火栓立管等。

      根据水规3.6.14:管道井尺寸应根据管道数量、管径、间距、排水方式、维修条件，结合平面布局及结构形式等确定。需进人维修管道的管井，工作通道不宜小于0.6m。

 在住宅给排水设计中，一般公共管井内只设置给水立管，特殊情况下可与消火栓、排水立管等共用，其它水管可不单独设置管井。在低层住宅设计中，一般给水管可不单独设置管井，如南方某五层叠墅，采用DN32直接将给水立管设置如下外墙：

又如某三层联排别墅，给水立管直接外设于厨房内：

 因此在低多层住宅设计中，水管井可外露设置在某个房间内或外墙（寒冷地区除外）上。

       下面我们来看一下一类高层住宅水管布置情况：

       西南某地区28层板式住宅，典型的二梯四户，两个单元各设一个水电井，各单元分别设水电井净尺寸分别为1300X600与2000X600，如下图所示:

该楼栋给水系统分低、中、高三区，1～9层为低区，10～19层为中区，19层以上为高区，在中、高区管井内设置减压阀。该管井内左侧设有两根dn100消火栓（低、高区），右侧设dn75废水立管，中间设三根dn110给水立管（低、中、高区），在实际布管过程中，可做如下优化：

 以上布置均根据规范要求布置立管，考虑粉刷及施工误差，水管井开间1,2m比较合适，以下是位于楼层中部的四户型水表水平式安装实例，在无其它管道时，水管井开间可以做到0.8m，如下图：         

当然了，施工在低区顶部漏设了一个排气阀，也不知道是怎么通过验收的

下面我们来看下二类高层住宅的一个水表立式安装实例，15层，给水分高低两个区，低区位于1-8层，9-15层为高区，管井净尺寸700*500，             设计图及实景图如下：

如上图，看上去是不是很挤？那是因为这是后期改造的，有根管子没有使用，看设计图，是符合规范要求的，因为原设计的尺寸就是这么大。

     综合以上分析，我们可以总结如下几点：

  1、住宅水井设计，基本是不用人进管井内检修的，所以并不要求管外壁距墙0.6m。

  2、低多层住宅，可不独立设置水管井。

  3、对于二类高层住宅，基本可分二个供水分区，不设基它管道时，可按600X800mm，除给水管外，当附设其它一种管道时，如消火栓管，开间可按1000m,当附设另外两种管材时，开间可按1100~1200考虑。

  4、对于部分一类高层住宅（高度超60m,分设三个供水分区），不设基它管道时，可按600X900mm，除给水管外，当附设其它一种管时，如消火栓管，开间可按1100m,当附设另外两种管材时，开间可按1200mm考虑。

       以上是四户型水管井布置情况，实际设计过程中，管井尺寸要根据保护的户型数量，分区数量来确定，了解以上一井四户的管井布置原理，就基本能掌握其它类型的管井布置，很多时候，当设备专业给我们提条件时，大都是根据经验，给一个大概的面积数量，当具体布置的时候，才发现管井做的太大了，造成公摊增加，得房率降低。

       所以有时候，作为建筑师，自己先把合理的设备尺寸布置上去，让设备专业反向确定，坚持自己的判定，这样才能达到经济合理，平面布置也会自由，达到完美。

       以上就是有关设备水管井的布置优化分析，因水平有限，希望同行指正，共同学习，也欢迎关注下期有关电井及风井的优化布置。

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接上文水管井之后，本篇来讲述一下有关电井是如何来优化的。

    对于建筑师来说，强弱电井其实并不陌生，几乎每栋建筑都会碰到，但是对于大多数建筑师来说，这就是个名词，很熟悉，又很陌生，里面有什么东西，全然不知，所以一般来说，在提资时，电气工程师说多大，它就是多大，但电气工程师也有糊涂的时候，或者说也会有很多经验不足的电气师，完全凭感觉或参考其它类似项目数据，就咱目前碰到过的项目中，同类的项目，尺寸差别却很大，约60%以上的项目存在明显浪费现象，下面我就列举部分住宅方面的案例来说明电气井到底做多大合适。

     先对比一组一类高层住宅以下户型：下面是龙湖某住宅建筑高度：78.9m,22层,二梯四户电井布置如下：

 该电井两侧为300X800的电缆井开洞，中间放置200X640的电表箱，从该布局上看，该单元电井尺寸在1300X600也是没有问题的，开门1200宽后，检修也是没问题，因为人不需要进电气井就可以检修。可能有些人对电井600深还有些疑虑，我们接着往下看：

    西南某市一类高层，共28层，建筑高度79.95m,电井布置如下：

电井净尺寸600X2000,为什么同是一类高层，会出现两种进深尺寸呢？我们来看一下规范是怎么说的：

民用建筑电气及住宅电气规范均对电井井道尺寸有了规定，在住宅电井设计中，大多数电井都是不进人的，门净宽一般都开在1m以上，目的就是为了利用走道空间，方便检修，规范8.11.5条说的进深不小于0.6m，应该是指井道内墙间的进深，而不是设备控制箱或电表间外壳至墙的距离 ，否则的话，就没有必要利用公共走道来检修了，门也不用开那么大了，尽管本人在碰到过的大多数一类高层住宅电井设计进深均为0.8m,但我觉得进深0.6~0.7m并没有什么问题。

我们再看一下二类高层住宅案例：山东某二线城市项目住宅，建筑高度50.10m,电气平面布置如下所图所示：

电气井平面尺寸达1050X1800,很明显这种管井优化空高就比较大了，可以将管井上移450，每层可减少公摊面积3.2平方，相当于总容积率一定的情况 下，该楼层各户型均增加1.6m2,若该户型在整个小区达按100户计，增加的货值可达几百万级以上，这种问题尽量在方案设计阶段就要解决，否则后期更改就比较困难了。

     下面再看一下江苏某市二梯四户的住宅项目高层，消防高度31.5m,10层，电井布置如下：

 电气井平面净尺寸达600X1300，布局完全满足实际使用要求。

又如北方某区二类高层，建筑高度32.5m,电井布置如下：

电气井平面净尺寸为700X1450m，如上图：

   看了以上平面，同样是高层，我们明白了一个道理，住宅电井布置600的进深是可行的，那么问题来了，电井的净宽度要怎么定呢？

  首先我们要知道电井里面都有什么，一般情况下，当电井独立设置时，竖井开洞在两侧，约200~300宽，4~6户电表箱净宽尺寸在600~660，这样加起来尺寸宽度大概在1000~1200，在一类高层电井布置中，电井宽度在1400左右都是可以的，比较经济的做法在1300。弱电井因为只设置一个竖向桥架及控制箱，尺寸800~900基本可以满足安装要求。

   另外规范也明确了，强弱电井不宜合用，但一定要合用，也不是不可以，采用隔离板措施或两侧分布电缆也是可行的，另外要说的是，有时候为了节省管井使用面积，电表箱与电缆布线也是可以分开设置的，这就要根据具体项目工程来设计了，本篇就不再赘述。

    综上分析，一类高层住宅主流电井设计一般在800X1400，平面受限时采用600X1500也是可以的，弱电井一般800~900基本可以满足要求。

     以上就是有关电井布置与建筑设计优化方向的分析，管井设计的合理与否，将直接影响得房率的高低，在同类住宅竟品中，影响深远，想了解住宅地上加压风井方面的优化设计，请关注下期内容分析。  

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在住宅设计过程中，很多建筑师都不知道核心筒内风井到底需要多大，也许很多朋友会说，这个嘛反正暖通工程师会提供过来的，用不着建筑师来操心，我想说的是，暖通师是不会给你一个具体尺寸的，他们会给你一个大概数值，1平米？1.5平米？还是2平米？都有可能，这有时侯就会给我们建筑布局产生较大影响，甚至会改变布局！好了，接上篇之后，今天我们就来说一说风井设计布局问题，顺便了解一下公建加压送风的一些知识及优化。

       在《消防设施通用规范》2022中明确规定，住宅建筑高度只有超过100m时，不论你有没有开窗，均需要设置机械加压送风系统，只有当楼梯间、前室、合用前室不满足自然通风条件时，才会设置机械加压送风系统，因此在住宅设计中，大部分均采用自然通风，只有少数点式住宅或特殊户型才会使用机械加压送风系统。

      根据《防排烟技术规范》2017，机械加压送风系统有以下4种情况：1、消防电梯前室加压送风;2、楼梯间自然通风，楼梯间前室、合用前室加压送风;3、2、防烟楼梯间，前室及合用前室分别加压送风;4、前室不送风，封闭楼梯间、防烟楼梯间送风，高度大于24米时，四种情况加压送风量分别如下表：

另外我们还可以根据采用压差法及风速法计算风量，取最大值，一般情况下，按表选用的风量比公式计算出来的风量较大，因此大多数住宅风量按上表直接选取。公式法计算比较烦琐，对于非专业人士来说，也不必要掌握，这里不再另述。

     知道上述大概原理后，我们来看下面几个例子，以大致来了解一下风井尺寸及百叶开多大合适。

     浙江某市二类高层住宅户型平面如下，建筑高度51m,竖向风管850X750（井净尺寸1050X950）

风机设置在屋顶，风量=55250m3/h，前室采用常闭送风口百叶650X1100：

该送风系统楼梯间采用自然通风，合用前室采用机械送风系统，故送风量选用表二，计算风量采用线性插值法，得风量约为46000m3/h,选用的风机风量46000X1.2=55200m3/h，与设计选用的风机基本吻合。

下面我们来验算一下风井设计尺寸，规范明确金属风管风速不小于20m/s,故风井面积S=46000/3600/20=0.64m2=0.75X0.85=0.64,与设计也基本吻合。正常情况下，加压送风系统风量采用的是着火层与上下层三层的风量，故每层风量=46000/3=15333m3/h,根据规范送风口风速不宜大于7m/s,所以百叶开口面积：S=15333/3600/7/0.75=0.95m2，设计面积0.715，偏小。

       我们再来看一个公建案例，某公司总部大楼，建筑高度43.5m,,在裙房内一楼梯间，前室不送风，楼梯间每层设置一个常开送风口，开启门为M1523如下图所示：

高度小于24米时，则采用公式法计算风量：

L1=1.5X2.3X1X2=6.9m3/s,L2=(1.5+2.3)X2X0.004+2.3X0.004=0.0396m3/s,则 该楼梯间总风量：

L=(6.9+0.0396)*3600=24983m3/h,风机风量=29980m3/h，与楼梯间实际风机风量为30000m3/h，但楼梯间每层设置常闭送阀可优化为每3层设置，可节省风管及相应设置成本，下面我们来验算一下风井尺寸：

     高度小于24m时，着火层只考虑相邻两层防火门开启，风管尺寸：24983/3600/20=0.35m2,井道考虑风管安装，井道净尺寸0.5m2,风口百叶:24983/2/3600/7/0.7=0.7m2，原井道设计尺寸700X1900偏大，可优化为700X1000,风道1600X320可优化800X500。

    综上分析，住宅设计过程中，应尽量避免采用机械送方式，只有在特殊的点式住宅或剪刀楼梯户型中才会使用机械通风方式，另外建筑师在方案布局中，对风井要有敏感性，暖通提资的面积，很多时候也有不准确的情况，好吧，关注我，继续了解更多的建筑与消防优化的相关知识。